央行和住建部齐发对房地产形成放松利好的相关政策，降低首付款比例、放宽贷款条件、扩大提取范围、全面推行异地贷款业务……这一系列“组合拳”正在推动楼市进一步去库存化，在业界看来，尤其对二三四线城市来说将是重大利好。这期间，包括保利、恒大、敏捷及升龙等知名房企，均加大了推盘力度，以升龙集团来说，其在南京、郑州等多个项目热销，创下了“金九银十”销量大捷。

五轮政策调控组合拳，二三线城市受政策影响大

分析人士指出，过去一年的几轮调控政策可根据时间点分为五轮。第一轮：各地的松绑限购政策。第二轮：2014年9月30日央行的限购政策调整及降息。第三轮：各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准。第四轮：2015年3月，鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策。第五轮：2015年8月，叠加松绑限外令、再次降准降息、全国针对二套公积金政策松绑、加上节前的双重政策刺激。

这套政策“组合拳”还送上了公积金政策利好，提高了实际贷款额度，9月30日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合对外发文，明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。相比放宽贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费等公积金新政，此前政策中虽然推出“异地互贷”，但落实仍有难度，因此，此次通知将再次加速“异地互贷”的推进。

专业人士认为，“政策影响较大的城市，应该是那些现阶段主要在去库存的二三线城市”，因为这些城市具有一定的规模，本身也有一定的市场需求，所以公积金异地互贷有利于为工作流动和异地置业、回乡置业的人群提供贷款支持，刺激和挖掘需求，二三线城市可能迎来一拨补涨行情。

金九银十成色足，升龙集团多盘热销

“红五月、金九银十”历来是一年中楼市成交比较看好的时期，今年的楼市在上面列举的一些列政策组合拳下，一扫去年“金九银十”成交不足的阴霾，今年的“金九银十”还算是成色颇足。

统计显示，近3年万科为唯一楼盘销售量不断上升的房企，而其他楼盘销量靠前的碧桂园、雅居乐、越秀等房企在九月十月楼盘销量也不错。除此之外，近几年综合实力不断攀升的升龙集团，在金九银十的传统旺季，也斩获颇丰。如9月19日开盘的郑州升龙城五期，项目因属于刚需盘，加之地段好，实现了开盘热销的佳绩;而位居河西CBD三期核心的南京升龙天汇产品供不应求，其于国庆期间加推，热销不断，引领“银十”热销迅猛势头;10月11日，南京升龙公园道推出在售E地块，共3栋楼合计92套精装墅区花园洋房，仅在开盘首日便再次创下销售记录——单日劲销9成，再一次上演开盘热销神话。

万科、碧桂园、雅居乐等知名房企楼盘热销自是必然，而升龙集团也能有如此销量佳绩，这与其近年的高速发展密不可分，其在2013年，便斩获“2013年度中国房地产企业品牌价值50强”名号，2015年9月，这个名次再次刷新至第34名，企业品牌价值稳步上升，另外，升龙集团旗下公园道、升龙天汇、升龙城等项目品质卓越，有“百年建筑，百年品质”的美誉，能够在金九银十销量大捷，也充分说明升龙的品牌综合实力及产品品质被认可。

借助多项利好政策，升龙集团精耕的郑州、南京等城市的楼市有望火起来，相信随着综合实力的进一步提升，作为“城市运营专家”的升龙集团对这些城市的贡献将进一步增大。