金杭杭 杭州华清建筑设计院总经理

记者：很多人理解保障性住房都会联想到地段偏远、配套设施落后等等，那么它与普通商品房相比，在要求上是否真的比较偏低？

金杭杭：去年整个宏观调控刚刚开始，很多人对保障性住房的理解还仅仅处于认识的边缘。保障性住房针对的可能是中低收入人群，只是套内面积比较小，但品质不会随之降低。现在院里已经进行了保障性住房系统研究，甚至制定了保障性住房的规范和规定，一部分是针对院内部，另外也帮助相关部门制定整套标准。相对于商品房中的买卖关系，只要双方认可其瑕疵就不是问题；保障性住房虽然也是买卖的关系，但很多是作为国家福利性质的，在同样大小的一块区域，它的户数要更多，配套要更复杂，它所面对的受众对住房的挑剔程度也会更高。所以很多时候保障房投诉多于商品房并不是因为它的建设要求没有达到，而是因为很多的细节设计的不到位。所以对细节的要求有时反而更高。

记者：保障性住房在设计过程中有哪些不同于商品房的侧重点？

金杭杭：保障性住房最主要的要求就是“经济适用”。不少商品房面对的是高端人群，而保障性住房最大的区别在于面积严格受控。目前杭州的保障房以60平米为主，个别高层最多会达到70平米，所以只能在空间利用上大做文章，包括得房率、空间可变性，一些两口之家过几年会变成三口之家，甚至还会有老人进来，这些都要考虑进去。那么如何在有限的空间内得到更多的创意，或面积得到进一步的延展。并且同时将各个细节设计处理到位，就是设计的重点。

记者：2011年是“十二五”规划出台实施第一年，一方面国家对房地产实行了严格的调控，另一方面规划又强调了城市化的加速建设，那么经过一年的实际运作后，您认为政策的出台对于建筑行业的发展究竟“是福是祸”？

金杭杭：主要看设计的侧重点是什么。国家对普通商品房进行了调控，同时也制定了第二套限购、每户面积限定等政策。城市化建设最需要解决的是大量拆迁用房的产生，或是由于农民土地征，或是道路建设等等原因，那么在这样的背景下，如果设计公司定位准确，确实将是一次良好的机遇。

记者：很多人都说，随着新兴产业的发展，建筑行业如今对于整个国民经济的支柱作用已不如从前，您怎么看待这种看法？是否在未来，建筑业会由当下的火热渐渐趋于平淡？

金杭杭：其实我觉得如果一个国家的GDP是通过房地产来支撑的，那这个国家的经济架构一定是存在问题的。现在整个中国处于经济的转型期，如果大量资金流向房地产，就容易导致房地产泡沫越来越大。假如房地产经过这一轮洗礼，资金能够流向其他行业，那么对于整个社会也将起到一种推动作用，随之导致其他行业人群收入增加，进而提高购房需求，房地产业由此又会蓬勃起来，形成一个良性循环。

我认为，随着一个国家的逐步发展，房地产只能说是国民经济很重要的组成部分，不能说成为一枝独秀，在未来，整个经济为逐步趋向于一次性化，这对于整个社会的发展其实是有利的。

记者：近年来，越来越多的外资设计企业进入中国抢占市场，他们大多拥有较长的历史、资深的背景、优秀的理念，这些是否会对像华清这样的民营企业造成一定的打击？

金杭杭：现在外资企业大部分瞄准的是一些政府的公共建设，例如写字楼，城市商业中心。华清也有涉及此类项目，在和他们的合作中我们发现，这些外资公司其实给国内设计界带来了大量的新鲜血液，包括理念和做事风格，以及对项目的把控能力，接触的过程也是我们这些民营企业与之交流学习的过程。就竞争而言，其实每一家企业瞄准的目标，定位的市场都是不同的，我认为就我们现在的市场来说民营企业不存在什么压力。